新产业、新人居，新芦淞带动新地产
株洲晚报 记者周蒿 通讯员李艳艳
城市就像一本打开的书，每一页都是一段传奇与历史。每一个城市的中心区域，就像这本书的前言，是这座城市最浓缩的精华，引领着城市的脉动，汇聚着城市的繁华。在株洲，芦淞区就扮演着这样的角色。
作为株洲的发祥地，芦淞区地理位置优越，坐拥城市的“心脏”位置。1985年3月，株洲首家房地产开发公司，株洲市城市建设综合开发公司成立，在芦淞区庆云山“开疆扩土”，于1994年建成入住的鸟树下住宅小区，是我市第一个商品住宅小区，以此为开端，20多年时间过去，不断新建的楼盘见证了芦淞区城市建设翻天覆地的变化，也见证了株洲市房地产行业的蓬勃发展。
老商贸中心，商业地产鳞次栉比焕发新生命
株洲的商业地产发端于芦淞，发展于芦淞。上世纪80年代，由株洲市城市建设综合开发公司开发建设的淞南市场就是今天芦淞市场群的“鼻祖”。上世纪90年代，华丽服饰城、环洲城、星通鞋城、金元大厦、华盛食品街奠定了芦淞“商业地产一哥”地位。紧接其后的本世纪初，智超服饰广场、中国城、家润多广场、中房电脑城、银谷、金帝、圣马可商业广场、欧洲城、环球国际、中鸿时尚新天地（家乐福、平和堂）、九天国际鞋城、金冠等一个个由各路房地产开发企业开发建设的商业地产项目“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”，芦淞市场群成为中南地区最大的服装批发市场。
近几年，芦淞区的迅速发展吸引了中央商业广场、金轮大厦、汉华国际、大汉·希尔顿、双银大厦等不少“高富帅”商业地产项目、楼盘落户，商业氛围愈发浓厚。
产业方面，芦淞服饰当之无愧成为最响亮的株洲品牌。历时30多年的发展，芦淞服饰品牌已辐射大半个中国，影响远至俄罗斯、东欧、东南亚等地，年交易额逾200亿元，繁华的市场，带动了上下游产业链之壮大，成为株洲重点打造的千亿产业集群之一，以此为契机，新芦淞国际服饰物流城、白关服饰产业园、汇美国际（品牌）服装展示中心等一大批以服饰产业为主的工业地产、商业地产项目正在迅速崛起。
老城区转型，通用航空产业再造芦淞工业新地产
2011年9月，株洲市规划建设面积56.5平方公里的通用航空城，重点打造通用航空产业集群。未来，依托株洲通用航空机场，芦淞区将大力推进通航运营及通航服务等第三产业发展，使服务涵盖油料供应、固定基地运营、维修基地、飞机托管及租赁、通航培训、通航保险、通航会展、通航旅游、中介服务等诸多方面，实现通航研发制造及运营一体化。一座新型的产业新城正在崛起。
就生态城而言，随着湘江综合治理工程暨河东风光带的建设，今后在河东沿江，市民面前也将呈现一幅山水亲和、城景交融的东岸画卷。依托湘江风光带，枫溪新城将重点利用山水资源，积极开发旅游地产，打造“江湾第一城”。
服饰产业新城，有望2017年突破千亿大关
根据《株洲市服饰产业振兴行动计划（2014－2017年）》，我市将从产业现状、总体思路、发展方向、行动目标、主要行动、保障措施六个方面同时发力，促进千亿服饰产业全链条式发展。未来，芦淞服饰城将重点规划一个现代化商贸中心、一个总部创意基地、一个服饰产业新城，完善服饰产业链条，让芦淞服饰向品牌生产迈进。
8月18日，新芦淞（白关）国际服饰产业园首批入园企业签约仪式举行。据了解，该产业园已完成1.1期和1.2期专业服饰厂房建设，目前建成标准厂房及配套宿舍25万平方米，部分标准厂房已具备交付使用条件，面辅料市场、物流园等项目也在有序推进。不少外地品牌服饰厂商主动抛出橄榄枝。
而在规划面积4.9平方公里的龙泉版块，将重点建设芦淞服饰国际博览交易中心，涵盖服饰商贸、办公研发等6类业态，中南服饰总部基地、株洲服饰国际会展中心等30多个重点项目目前正在进行前期准备工作，通过业态提升以及商业模式的创新，把芦淞服饰二、三产业有机整合，将彻底改变芦淞服饰销售独大、自主品牌实力不强的局面。
●关键词：工业地产、商业地产
电商产业园、龙泉总部基地、小巨蛋纷至沓来
经过近年来的快速发展，芦淞服饰产业已经完成了集研发设计、生产加工、仓储物流、展示销售、电子商务于一体的全产业链布局，服饰全产业链基本形成。去年，芦淞服饰实现生产、贸易总额720亿元，预计今年可达800亿元，2017年将突破千亿大关。
服饰产业的发展，也刺激了相关的工业地产与商业地产的崛起，目前，包括芦淞市场群、龙泉总部基地和白关服饰产业园三大板块在内的服饰产业新城正在加快开发建设。工业地产方面，有新芦淞白关服饰产业园、洗水工业园、电商产业园、芦淞服饰物流园等众多项目。商业地产方面，有龙泉总部基地、小巨蛋品牌展示中心等，中华服饰文化主题公园也已经在规划之中，目前在售的汇通金港项目已经有众多知名品牌入驻。
●关键词：特色地产
航空主题休闲示范，填补高端特色商业地产空缺
株洲休闲生活示范区、湖南航空游憩商业区、华中通航服务业发展核心区、未来的世界级生活示范区，这是株洲航空休闲谷的发展定位。2014年，《株洲航空休闲谷——株洲航空城西部配套区开发总体策划》通过专家评审，助推千亿航空产业发展。
株洲航空休闲谷选址于芦淞区凤凰山下，规划面积15.6平方公里。项目拥有2700亩的凤凰山自然山体公园，环境优美；长株攸高速、320国道穿其而过，交通便利；周边有董家塅高科园、市外国语学校等办公文化设施，配套完善。
株洲航空休闲谷将继续保持现有的自然生态氛围，以自然作为创新源泉，促使项目建设处于良性的循环状态之中。土地布局以居住、商业、科普、文化为主，划分为四公园四庄园、八大功能区。同时，项目还将规划形成“一带七廓，七星相伴”的空间景观结构，打造极具特色的人文景观。
株洲航空休闲谷将逐步建设商业广场、主题公园、水上高尔夫、养生乐园、热气球观光、水上飞行等配套设施，集度假、休闲、体验、居住等功能于一体。“该项目将弥补我市高端、特色商业地产空缺的现状，打造株洲城市新名片。”新芦淞集团相关负责人表示，将把握国家低空逐渐放开的机遇，加速通用航空产业发展。
●关键词：通用航空城
依托株洲航空产业园，布局湖南航空产业示范园
2011年，株洲航空城分区规划通过评审，规划面积57.6平方公里，为航空城的打造和航空产业的发展奠定了空间区域基础。以通用航空城为依托，近年来，株洲积极引进了包括航空发动机制造、通用飞机整机制造等相关企业入驻，并在税收、产业发展方面给予优惠政策。
如今，株洲通用航空城核心区已开发的面积约3.5平方千米，中航通发、中航零部件、高精传动、中航传动、加拿大普惠、法国透博梅卡等航空发动机企业已经或即将入驻；山河科技、罗特威、北航“小蜜蜂”等通用飞机整机制造项目也相继落户。
2014年1月，湖南省政府办公厅印发的《关于支持航空装备产业发展的若干政策措施》中明确提出，要以国家高技术产业基地株洲航空产业园为依托，建设株洲通用航空城，将以株洲为核心发展全省的通用航空产业。为此，株洲在通用航空城的基础上，布局湖南航空产业示范园，园区规划面积18.5平方公里，总投资约100亿元。该园区将以株洲通用机场为轴心，周边环绕通用飞机整机、航空零部件配套以及通用航空运营产业。株洲新芦淞集团相关人士预计，到2020年，湖南航空产业示范园将争取培育3-5家产值超10亿元的通用航空企业，打造2-3家通航上市企业。
株洲通用机场是株洲通用航空产业的基础平台，也是通用航空城的核心配套设施，选址在芦淞区五里墩乡，占地639亩，一期按照800m长、30m宽设计，可以起降运-12飞机和各型直升机，远期按照长株潭地区公务机机场规划，预留1800米跑道。据了解，目前，株洲通用机场建设所需的军民航批复、省发改委立项批复、省建设厅初步设计方案批复、土地批单都已经到位。机场项目施工图已全部提交，现已启动航站楼土方平整工作，预计年内将完成航站楼场地建设及设备调试等工程。
——摘自《株洲新闻网》10月26日
网址：http://www.zznews.gov.cn/news/2015/1026/191381.shtml